Kolumne Steigende Zinsen: Fallen jetzt die Preise?
Nein, die Preise werden in Düsseldorf wohl nicht fallen. Dafür gibt es nach unserer festen Überzeugung gute Gründe.
Nein, die Preise werden in Düsseldorf wohl nicht fallen. Dafür gibt es nach unserer festen Überzeugung gute Gründe: Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Häusern in guten Lagen Düsseldorfs übersteigt das Angebot nach wie vor erheblich. Hinzu kommt, dass die Neubau-Produktion sich aufgrund der explosionsartigen Baukostensteigerungen und der Lieferprobleme nicht nur reduziert hat, sondern fast zum Erliegen gekommen ist.
Die großen Baumaßnahmen der vergangenen Jahre
(Grafental, Le Flair, Reitzenstein-Kaserne, Belsenpark, Heinrich-Heine-Gärten und andere) werden sich nicht wiederholen lassen. Dies wird zu einer deutlichen Verknappung des Angebotes führen. Die logische Folge werden Preissteigerungen bei guten Bestandsobjekten sein. Schon jetzt stellen wir fest, dass die Mietpreise steigen und die Wohnungen dennoch schnell vergeben werden. Ein deutliches Zeichen der Knappheit!
Die Zinsen sind zwar gestiegen, befinden sich im historischen Vergleich jedoch sehr deutlich im unteren Bereich. Noch vor wenigen Jahren waren wir glücklich, bestehende Darlehen von circa sechs Prozent auf 4,2 Prozent umstellen zu können. Jetzt liegen wir bei 3,5 Prozent.
Unser Rat: Realisieren Sie Ihren Kaufwunsch jetzt zu heutigen Kaufpreisen und zu heutigen Zinskonditionen bevor die Kaufpreise und die Zinsen weiter steigen. Später werden Sie bereuen, jetzt nicht gehandelt zu haben.
Dieter Friedrich Ruß
Der Autor ist geschäftsführender Gesellschafter der Hausmann Bauregie und Beratung GmbH in Düsseldorf.
