Acht Tipps für Vermieter: So klappt es mit der Immobilie als Kapitalanlage

So klappt es mit der Immobilie als Kapitalanlage

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Immobilien-Tipp 1: Kaufen Sie eine geeignete Immobilie

Das zukünftige Mietobjekt sollten Sie genau unter die Lupe nehmen. Es sollte sich in einer Lage befinden, in der der Bedarf an Mietwohnungen hoch ist. Supermärkte, Schulen oder eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wirken sich positiv auf den Mietpreis aus. Je größer die Stadt, desto einfacher ist es, den richtigen Mieter zu finden.
Immobilien-Tipp 2: In diesen fünf Schritten werden Sie zum Vermieter

Legen Sie zunächst einen Mietpreis für Ihre Immobilie fest (1). Halten Sie sich dabei an die ortsübliche Vergleichsmiete. Dann können Sie die Immobilie auf einem Mietportal inserieren (2). Haben sich einige potenzielle Mieter gemeldet, führen Sie Besichtigungstermine durch und lernen Sie die Mieter kennen (3). Sie können in diesem Schritt bereits um eine freiwillige Mieterselbstauskunft bitten. Haben Sie sich für einen Mieter entschieden, setzen Sie einen Vertrag auf (4). Führen Sie vor der Unterzeichnung jedoch unbedingt noch eine Bonitätsprüfung durch und prüfen Sie, ob der Mieter zahlungsfähig ist. Zum Schluss bleibt nur noch die Wohnungsübergabe (5). Halten Sie bestehende Mängel oder andere Absprachen in einem Protokoll fest und übergeben Sie den Wohnungsschlüssel an Ihre Mieter. Innerhalb des Mietverhältnisses müssen Sie sich um kleinere Reparaturen kümmern und jährlich eine Nebenkostenabrechnung machen.
Immobilien-Tipp 3: Augen auf bei der Wahl Ihres Mieters

Da Sie sich langfristig an einen Mieter binden, sollten Sie diesen genau wählen. Mietnomaden und Streitigkeiten sind der Albtraum jedes Vermieters. Bitten Sie potenzielle Mieter um eine Selbstauskunft und führen Sie spätestens vor der Vertragsunterzeichnung noch eine Bonitätsprüfung durch. So sind Sie auf der sicheren Seite.
Immobilien-Tipp 4: Ein Makler bedeutet nicht nur Kosten
Es kann sich durchaus lohnen, einen Makler zur Findung eines Mieters zu beauftragen. Denn der Makler hat viel Erfahrung bei der Mietersuche. Er kümmert sich um die Vermarktung Ihrer Immobilie, führt Besichtigungstermine durch und wählt einen geeigneten Mieter. Er steht Ihnen auch bei der Festsetzung des Mietpreises und der Erstellung eines vermieterfreundlichen Vertrages beratend zur Seite. So vermeiden Sie Fehler, finden schneller einen geeigneten Mieter und haben letztendlich auch weniger Mietausfälle und Kosten.

Immobilien-Tipp 5: Verwenden Sie einen rechtssicheren Mietvertrag
Sie sollten nicht irgendeine Vorlage aus dem Internet wählen. Oftmals erhalten diese Vorlagen veraltete Klauseln und sind somit im Streitfall nicht rechtssicher. Besser ist es, Sie kaufen eine Vorlage bei einer Vermieter-Organisation. Diese beachten nicht nur das aktuelle Mietrecht, sie sind auch vermieterfreundlich.
Immobilien-Tipp 6: Prüfen Sie den Inhalt Ihres Mietvertrages
Neben den Mietklauseln muss der Vertrag die Namen aller Vertragspartner vollständig aufführen. Auch das Datum, der Mietpreis, die Höhe der Kaution und der Mietzeitraum wird im Mietvertrag festgelegt. Eine Beschreibung des Mietobjekts in Bezug auf die Lage und Ausstattung sollte ebenfalls Teil des Mietvertrages sein.
Immobilien-Tipp 7: Versichern Sie sich gegen ungeahnte Kosten
Neben einer Rücklage für eventuelle Mietausfälle oder den Gehaltsverlust, sollten Sie auch verschiedene Versicherungen abschließen. Für Vermieter empfiehlt sich eine Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht, eine Wohngebäudeversicherung sowie eine Mietausfall- und eine Vermieter-Rechtschutzversicherung.
Immobilien-Tipp 8: Sparen Sie Steuern
Sie müssen zwar die Mieterträge Ihrer Immobilie versteuern, können aber alle Kosten im Zusammenhang mit der vermieteten Wohnung von Ihrer Steuer absetzen. Dazu zählen beispielsweise Kosten für Inserate, Maklerkosten, Reparaturkosten, die Grundsteuer, Nebenkosten und anteilige Kosten für ein Büro, in dem Sie Ihre Abrechnungen machen.

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Immobilie als Kapitalanlage - die wichtigsten Tipps für Vermieter

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