Für Wohnraum-Eigentümer ist das misslich. Sie müssen sich bei der Vermietung am vorhandenen Mietspiegel orientieren. Wird der nicht regelmäßig angepasst, steigen zwar die Preise etwa für Sanierungsarbeiten und Handwerkerleistungen, die Mieteinnahmen aber stagnieren. In Wuppertal ist die Mietpreistabelle seit fünf Jahren nicht mehr qualifiziert aktualisiert worden. Seit 2012 gilt ein einfacher Mietspiegel. Solche Tabellen nutzen bei juristischen Auseinandersetzungen allerdings weder dem Vermieter noch dem Mieter.

Richter spricht für die vergangenen Jahre von einer allgemeinen Preissteigerungsrate von fast sieben Prozent. Im Entwurf für den Spiegel war eine Anhebung der Mieten um 2,29 Prozent vorgeschlagen worden. Für Eigentümer macht das Vermietung zu einem schlechteren Geschäft. "Dabei brauchen wir eigentlich viel mehr neuen Wohnraum", sagt Richter. Dass sich bei solchen Einnahmeerwartungen Investoren finden, glaubt der ehemalige Vorsitzende der Wuppertaler Christdemokraten indes nicht.

Die Stadtverwaltung verweist auf den Aufwand, den ein Mietspiegel mit sich bringt. In das Verfahren seien alle Interessengruppen eingebunden. Dazu zählen neben den Grundbesitzervereinen und der Stadt auch Makler und Mietervereine. In diesem Arbeitskreis sei ein Fragebogen entwickelt und dann an 8100 ausgewählte Adressaten versandt worden. "Der Fragebogen war sehr komplex", sagt Martina Eckermann, die Pressesprecherin des Rathauses. Das habe offenbar dazu geführt, dass von den 8100 verschickten Bögen lediglich 2500 zurückgeschickt worden seien. Die Auswertung durch die Stadt und durch Studenten der Wuppertaler Uni habe zu der Erkenntnis geführt, dass aus den Antworten kein plausibles Ergebnis herauszulesen war. Auf die Fortschreibung des einfachen Mietspiegels mit einer Erhöhung um gut zwei Prozent konnten sich die Beteiligten nach dem Scheitern des Verfahrens nicht einigen.

Nun soll im nächsten Jahr ein neuer Anlauf genommen werden Bis auf weiteres gelten die Richtwerte des einfachen Spiegels von 2012.