Weseler Bauträger über aktuelle Trends„Geförderter Wohnungsbau
bringt mehr
Rendite“
Wesel · Architekt Armin Stockhausen, einer der großen Bauträger in Wesel, spricht mit dieser Redaktion über die aktuelle Lage in Zeiten steigender Kosten und Zinsen, über neue Projekte, mögliche Insolvenzen und warum es sich aktuell lohnt, in Objekte mit günstigen Mietwohnungen zu investieren.
An der Grünstraße in Wesel lässt der Weseler Bauträger Armin Stockhausen gerade ein Mehrfamilienhaus errichten, das 2023 bezugsfertig sein soll.
Foto: Klaus Nikolei
RP Ist es richtig, wenn man behauptet, dass der Immobilienmarkt verrückt spielt? Noch Anfang des Jahres gewährten Banken Baukredite für unter ein Prozent. Mittlerweile aber werden vier Prozent und mehr verlangt, so dass der eine oder andere Eigentümer beziehungsweise Investor seine Neubau- oder Umbaupläne einstampft oder auf Eis legt.
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