Solingen: Immobilien-Boom zieht an Solingen vorbei

Solingen : Immobilien-Boom zieht an Solingen vorbei

Bei allgemein steigender Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in den Ballungszentren, stagniert der Solinger Immobilienmarkt. Deutliche Rückgänge gibt es beim Verkauf von Wohnungseigentum. Dort sank die Vertragszahl 2012 um 20 Prozent, der Geldumsatz lag um zwölf Prozent niedriger als 2011.

Der Grundstücksmarktbericht 2013, herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen, verzeichnet für das Jahr 2012 insgesamt 1311 Kaufverträge für Grundstücke, Häuser und Wohnungen mit einem Gesamtumsatz von 277,2 Millionen Euro. Das bedeutet einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um drei Prozent bei den Verträgen und fünf Prozent bei der Verkaufssumme. Bei den unbebauten Grundstücken kam nur die Hälfte der Vertragsabschlüsse von 2011 zustande, der Umsatz sank um zwölf Prozent.

Durchschnittlich kostete ein 500 Quadratmeter großes Grundstück für ein freistehendes Eigenheim mit 130 000 Euro etwas weniger als im Vorjahr. Die Kaufpreise für neue Reihen- und Doppelhäuser fielen leicht. Für gebrauchte Häuser — nach 1975 gebaut — wurden etwas höhere Preise erzielt, bei den älteren Baujahren etwas geringere als 2011.

Auch bei gebrauchten Eigentumswohnungen waren die Baujahre vor 1970 im Vergleich etwas günstiger zu haben, die jüngeren dafür etwas teurer. Der durchschnittliche Preis für Neubauwohnungen entsprach mit rund 2350 Euro pro Quadratmeter dem Niveau von 2010.

Im Vergleich mit Städten in NRW liegt die Klingenstadt bei den Preisen für Bauland und Wohnungseigentum deutlich hinter den rheinischen Ballungszentren Köln oder Düsseldorf, aber meist vor den bergischen Nachbarstädten. Kostet Bauland in guter Wohnlage in Köln 850 Euro im Schnitt pro Quadratmeter und in Düsseldorf 750 Euro, so ist es in Solingen bereits für 265 Euro zu haben. In Remscheid werden 230 Euro verlangt, in Wermelskirchen 220. Für Wuppertal sind 320 Euro angegeben. Bei mittleren Wohnlagen liegt Solingen (240) gleichauf mit Wuppertal und vor Wermelskirchen (200) sowie Remscheid (160). Düsseldorf (480) rangiert vor Köln (370). Bei Preisen für Wohnungseigentum findet sich Solingen (2350 Euro pro Quadratmeter) hinter Düsseldorf (3232), Hilden (2830) und Köln (2670), aber vor Leverkusen (2340), Wuppertal (2270) und Mettmann (1680).

(RP/rl)