Grundstücksmarkt Baulandpreise gestiegen
Grundstücksmarkt · Der Grundstücksmarkt in der Stadt verzeichnet im vergangenen Jahr einen Rückgang der Gesamtverkäufe gegenüber dem Vorjahr von sieben Prozent, der Geldumsatz ist dabei überproportional um etwa 30 Prozent gefallen. In 2004 wurden nach Angaben des städtischen Liegenschaftsamtes im Bereich der Stadt Neuss Immobilien im Gesamtwert von 278,6 Millionen Euro umgesetzt.
Der Quadratmeter Bauland für den individuellen Wohnungsbau kostete 2004 in Neuss durchschnittlich 273 Euro (gegenüber 2003 plus 4,6 Prozent). Im Neusser Norden musste im Durchschnitt für ein Baugrundstück etwa 287 Euro pro Quadratmeter gezahlt werden, im Neusser Süden etwa 267 Euro.
In kleineren Bereich werden Spitzenpreise von bis zu 440 Euro pro Quadratmeter Bauland gezahlt. Gewerbebauland kostete in 2004 durchschnittlich 95 Euro/Quadratmeter, Acker- beziehungsweise Grünland wie im Vorjahr im Mittel fünf beziehungsweise 2,50 Euro je Quadratmeter. Begünstigtes Agrarland kostete auch 2004 durchschnittlich 16 Euro pro Quadratmeter. Die Qualität des begünstigten Agrarlandes reicht von der Begünstigung durch intensive Nutzung bis zur Bauerwartung. Die Preisspanne liegt zwischen 6,50 und 30 Euro.
Kostete 2003 ein schlüsselfertig erstelltes Ein- oder Zweifamilienhaus im Schnitt 246 000 Euro, so mussten die Käufer 2004 durchschnittlich 258 000 Euro zahlen. Gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2004 im Mittel etwa 244 000 Euro. Nach dem deutlichen Preisrückgang der Vorjahre (minus fünf Prozent) liegt der Wert wieder auf dem Niveau der Jahre 1998 bis 2002.
2004 kostetet eine neu erstellte Eigentumswohnung im Schnitt 2 236 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und damit genau so viel wie im Vorjahr. Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen stiegen leicht um etwa 2,5 Prozent, was einem durchschnittlichen Preis von 1 425 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Anzahl der Verkäufe in diesem Marktsegment ging gegenüber 2003 um etwa sieben Prozent zurück.
