Mönchengladbach Kaufen oder Bauen?
Mönchengladbach · Sicherheitsbewusste Menschen sollten Immobilien kaufen, nicht bauen. Das ist der Ratschlag von Stefan Lennartz, Abteilungsdirektor für Immobilienfinanzierung bei der Gladbacher Bank.
"Auch ich persönlich würde das Kaufen immer vorziehen", verrät Lennartz. "Ich kann sehen und anfassen, was ich kaufe. Ich kann Mängel im Vorfeld durch sachverständige Handwerker prüfen lassen. Kaufen ist einfacher, es minimiert etliche Risiken."
"Bauen ist in der Regel teurer"
Kunden, die ihre ganz individuellen Wünsche verwirklichen wollen, rät Lennartz allerdings zum Bauen. Nur warnt er vor den Nachteilen. "Bauen ist in der Regel teurer, da ich die Einkaufspreise des Bauträgers nicht erhalte. Den meisten Menschen fehlt ferner schlicht die Erfahrung, da sie zum ersten Mal in ihrem Leben bauen." Weitere Unwägbarkeiten während der Bauphase kämen hinzu, wie beispielsweise die Bauzeitzinsen. "Während der Bauphase zahlt die Bank das Darlehen ja schon aus, sodass ich als Bauender mit der Miete, die nebenher weiterläuft, eine Doppelbelastung zu stemmen habe."
Ein Vorteil des Bauens sei, dass die Grunderwerbssteuer nur auf das Baugrundstück zu leisten sei. Zudem sei es für die Region besser; es verjünge den Wohnungsbestand und bedeute Aufträge für Handwerker und Baufirmen. "Allerdings muss die Bank immer vom schlechtesten Fall ausgehen", sagt Lennartz. "Die Menschen wechseln berufsbedingt häufiger den Wohnort, leider ändert sich aufgrund Scheidung und Trennung der Familienstand häufiger als früher und auch altersbedingte Umzüge nehmen zu." Der Wert der Immobilie müsse also langfristig gesichert sein, damit die Eigentümer im Notfall schnell einen Käufer finden. Das ziehe der Individualität im Bauen enge Grenzen.
"Davon abgesehen bauen die meisten Individualisten aus Zweckmäßigkeitsgründen schließlich auch wie alle anderen", weiß Lennartz. "Auch bei ihnen befindet sich das Gäste-WC rechts neben dem Eingang und der Durchgang zum Garten im Wohnzimmer. Diese Aufteilungen haben sich über all die Jahre grundsätzlich bewährt. Kaum einer weicht davon ab." Zudem: Wirklich individuelle Grundstücke seien in der heutigen Zeit kaum noch zu bekommen, da den Kommunen überwiegend das Geld für die Erschließung neuer Wohngebiete fehle. "Die Bauanträge in unserer Region sind auch aus diesem Grund deutlich rückläufig."
Die Serie "Gladbachs Immobilien" ist eine Kooperation von Rheinischer Post und Gladbacher Bank. Die nächste Folge "Für wen sich Kaufen lohnt und für wen nicht" erscheint am Donnerstag.
