Meerbusch Mini-Appartements im Fokus

Düsseldorf · Der Meerbuscher Wohnungsmarkt boomt. Immobilien im Wert von weit mehr als 100 000 Euro wechseln ständig den Besitzer. Doch auch bei den kleinen Ein- und Zweizimmer-Wohnungen um 50 000 Euro tut sich einiges.

Wohin mit dem sauer gesparten Geld? Bei niedrigen Zinsen, unsicherem Aktienmarkt und Inflations-Ängsten lockt der Immobilienmarkt Anleger zurzeit in Scharen. Es muss aber nicht immer gleich die eigene Doppelhaushälfte oder die schick-geräumige Neubauwohnung sein – auch auf dem Markt der Mini-Immobilien in Meerbusch tut sich einiges.

Ein Blick in entsprechende Internetportale wie Immobilienscout24 zeigt gleich 15 Objekte unter 60 000 Euro, vor allem in den großen Mehrfamilienhäusern im Südosten Büderichs, weitere findet man bei Kalaydo.de. Am untersten Ende der Preisskala rangiert beispielsweise ein "voll renoviertes" Ein-Zimmer-Appartement von 22,3 Quadratmeter im dritten Stock an der Kantstraße (Kostenpunkt: 23 000 Euro). Im Bad ist immerhin für eine Wanne Platz.

Wohnen im "Singleparadies"

Ein "Einsteiger-Appartment mit Einbauküche" von 34 Quadratmetern in Büderich wird vom Makler als "Singleparadies" angepriesen. Kosten soll die 1999 sanierte Wohnung 43 000 Euro. "Kleiner Preis" muss aber nicht automatisch auch wenig Platz bedeuten. Eine renovierungsbedürftige Zwei-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock an der Lanker Bismarkstraße steht für 59 500 Euro zum Verkauf. Beziehungsweise stand, den letztere wird laut Angaben des Maklers voraussichtlich in Kürze einen neuen Besitzer haben.

"Was solche kleineren Wohnungen angeht, haben wir innerhalb von wenigen Wochen vier Abschlüsse gezählt", sagt Andreas Behr vom Immobilienservice Behr & Evertz (Büderich). Die Mini-Wohnungen würden in der Regel von Kapitalanlegern gekauft, die ihr Geld inflationssicher einsetzen wollen und auf eine gute Rendite hoffen. "Sechs bis acht Prozent Rendite sind da schon drin", so Behr. Meerbusch sei für den Immobilienmarkt ja eine gute Lage. Und das Interesse von Anlegern an Wohnungen ist aus Sicht des Maklers noch nie so groß gewesen, wie zurzeit.

Gezahlt werden für die Meerbuscher Mini-Appartements nach Behrs Einschätzung Preise zwischen 1000 und 1500 Euro pro Quadratmeter, je nach Zustand. Zum selbst Nutzen werden solche Objekte jedoch naturgemäß fast nie gekauft.

Markus Kitz von Hubrach-Immobilien aus Lank-Latum sieht den Markt für Mini-Immobilien eher in Düsseldorf und Krefeld. In der Seidenstadt fallen die Quadratmeterpreise oft noch deutlich günstiger aus als in Meerbusch.

Wer eine kleinere Wohnung als Renditeobjekt kauft, muss sich allerdings darüber klar sein, dass die Mieter erfahrungsgemäß häufiger wechseln als in größeren Wohnungen oder Häusern. Oft werden Single-Appartements nur aus beruflichen Gründen für ein oder zwei Jahre gemietet. Danach muss der Besitzer wieder nach neuen Mietern Ausschau halten.

(RP)
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