Das zwölf Hektar große Baugrundstück war über viele Jahre quasi als Insel zwischen Personenzugstrecke und Gütergleisen eingeschlossen. Seit Verlegung der Gütergleistrasse kann das Gebiet städtebaulich entwickelt werden. Zurzeit läuft die Baufeldfreimachung, die Vergabeverfahren für Wohnungsunternehmen sind fast abgeschlossen. In der Vermarktung sind aktuell aber nur acht von zehn Grundstücken. Die übrigen zwei Liegenschaften sind für besondere Wohnformen wie Nachbarschaftsprojekte vorgesehen.

Georg Altrogge aus Bergisch Neukirchen signalisierte bereits Interesse. Gemeinsam mit seiner Ehefrau und zehn weiteren Paaren will er eine Genossenschaft gründen. Das Ziel: "Wir wollen zusammen alt werden", so Altrogge. Das Opladener Grundstück sei zur Installation einer altersgerechten Wohngemeinschaft geradezu ideal. Sollte Altrogge den Zuschlag bekommen, müsste er sich an die selben Vorschriften halten, wie die übrigen Bauherren. "Sämtliche Gestaltungsmerkmale sind an die bestehende Bebauung angelehnt", erklärte Prokurist Alfonso Lopez de Quintana. "In Opladen trifft man immer wieder auf diese Gestaltungsmerkmale, die über Jahrhunderte in Opladen entstanden sind. Wir wollen sie in die Neuzeit interpretieren und als Baukultur etablieren."

Sämtliche Einzelheiten wie Farb- und Fassadengestaltung mit Klinker oder Putz, Formen der Baukörper und Dächer sowie Gestaltung der Außenflächen sind in den Kaufverträgen genau aufgelistet. Deren Einhaltung wird in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz überprüft. Schallschutz ist Pflicht. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind zur ruhigen Westseite und zum "Grünen Band" ausgerichtet, nur Nebenräume orientieren sich in Richtung Bahn. Gegen Erschütterungen sind nur federnd gelagerte Fundamente zulässig. Außerdem wird verlangt, die U-förmigen Innenhöfe der Wohnblocks zu begrünen und für Bürger zu öffnen. Und: Mindestens 25 Prozent aller Wohnungen müssen öffentlich gefördert sein.