Doch nun ändern sich die Zeiten. Der Strukturwandel im Handel hat sich beschleunigt. Es wird radikal andere Konzepte für die Innenstadt brauchen. Die inhabergeführten Läden müssen sichtbar und erreichbar bleiben. Neubauprojekte aber funktionieren nicht mehr wie gewohnt – Läden im Parterre, Praxen und Büros darüber. Ladenlokale und Geschäftsräume werden zu Auslaufmodellen – wie die Leerstände zeigen.