Bei Eigentumsimmobilien sind die Preise zwar nicht gefallen, aber ins Stocken geraten. Nach einem jahrelangen deutlichen Preisanstieg legten die Preise für freistehende Einfamilienhäuser nur noch um weniger als ein Prozent auf 695 000 Euro zu. Die Gründe für fallende Mieten und stagnierende Preise im gehobenen Segment sind laut RdM verschieden. "In den zurückliegenden Monaten wurden viele Premiumwohnungen fertiggestellt, zudem ist in diesem Segment die Zahl der Käufer und Mieter überschaubar. Dies führte zu einem Nachfragerückgang", sagt Jörg Schnorrenberger, RdM-Vorsitzender. Bauprojekte wie das am früheren Derendorfer Güterbahnhof und die Wohnanlage Heine-Gärten hätten den Markt entzerrt. Außerdem seien die Banken nicht bereit, jeden Immobilienpreis zu finanzieren, sagt der RdM-Chef. "Zusätzlich scheinen viele Menschen bei stagnierenden Gehältern nicht länger bereit zu sein, immer höhere Kosten zu tragen", so Schnorrenberger.

Eine Entwarnung für den Düsseldorfer Wohnungsmarkt insgesamt seien die sinkenden Preise im gehobenen Segment aber noch nicht. In einfachen und mittelguten Lagen sowie im Umland seien zunächst weiterhin Preis- und Mietsteigerungen an der Tagesordnung. "Ich denke aber, dass sich dies vor allem in Düsseldorf in den nächsten Monaten normalisieren wird. Denn in den ersten neun Monaten 2013 wurden in der Stadt Baugenehmigungen für 1255 Wohnungen erteilt", sagte der Makler. Im Vergleich zu 2012 mit 522 Wohnungen ist dies eine Steigerung um 140 Prozent. Auch in Krefeld (plus 40 Prozent) und Mönchengladbach (plus 85 Prozent) kletterte die Zahl der genehmigten Wohnungen 2012 stark.