Innenausbau Innenausbau zur Wertsteigerung
Auch durch die Verwendung hochwertiger Materialien im Innenraum lässt sich der Wert einer Immobilie deutlich steigern. Diese Maßnahme wird meist von Immobilienbesitzern unterschätzt, gerade dann, wenn das Objekt zur Vermietung genutzt wird.
<p>Auch durch die Verwendung hochwertiger Materialien im Innenraum lässt sich der Wert einer Immobilie deutlich steigern. Diese Maßnahme wird meist von Immobilienbesitzern unterschätzt, gerade dann, wenn das Objekt zur Vermietung genutzt wird.
Auch durch die Verwendung hochwertiger Materialien im Innenraum lässt sich der Wert einer Immobilie deutlich steigern. Diese Maßnahme wird meist von Immobilienbesitzern unterschätzt, gerade dann, wenn das Objekt zur Vermietung genutzt wird. Dabei ist es besonders wichtig, bei dem Trend zur Steigerung der Energieeffizienz darauf zu achten, welche Materialien im Innenraum verbaut werden. Die Abdichtung der Wände, Böden und Dächer vermindert die Atmungsaktivität des Wohnraumes. Dämpfe von Farben, Kleb- und Verputz-Stoffen werden so komplett an den Wohnraum abgegeben. Daher raten wir, im Zuge eines Umbaus etwas mehr Geld in die Hand zu nehmen, und nicht an den Materialien und der Qualität zu sparen.
Welches Material soll ich nutzen? Immobilienbesitzer sollten bei der Materialauswahl für den Innenausbau genauer hinsehen und sich auf folgende Materialien konzentrieren: Unbehandeltes Holz, Trockenbauplatten (welche die Schadstoffe aus der Raumluft binden), emissionsarme Kleber sowie Putze und Farben aus Kalk oder Lehm, die feuchtigkeitsregulierend wirken und somit Schimmel den Nährboden entziehen, sorgen für qualitativ bessere Raumluft.
Gut zu wissen
Unbehandeltes Holz, Trockenbauplatten, emissionsarme Kleber sowie Putze und Farben aus Kalk oder Lehm sorgen für qualitativ bessere Raumluft.
Besonders beim Boden sollte man aufgrund des direkten Hautkontaktes auf unbehandeltes Parkett zurückgreifen oder — je nach Geschmack — auf Naturstein, der sich auch für die Auskleidung von Bädern oder sogar ganzen Räumen eignet.
Lohnt sich dieses Investment in Bezug auf den Verkehrswert? Abgesehen von der Erhöhung der eigenen Lebensqualität lohnt sich das Investment besonders im Bereich der Immobilienvermietung. Je nach Material steigert es nicht nur die Attraktivität des Objektes, sondern ebenfalls den Mietpreis. Die Nutzung von nachhaltigen Materialien rechtfertigt ca. eine erhöhte Kaltmiete von 0,50 € pro Quadratmeter.
An einem Beispiel von einer 100 m²-Wohnung erhält man damit 600 € mehr Miete pro Jahr, was eine Investition von 3.000 € schon innerhalb von 5 Jahren rechtfertigt. Der Verkehrswert ihrer Immobilie wird nicht nur durch Materialien bestimmt, sondern auch durch Maßnahmen zur Barrierefreiheit. Denn mit schwellenlosen Übergängen zwischen den Zimmern, breiteren Türrahmen, einem Bad mit bodengleicher Dusche und Übergängen von innen nach außen ohne Stolperfallen profitieren ältere oder eingeschränkte Bewohner genauso wie junge Familien. Auch das spiegelt sich in dem Gutachten zur Wertmessung einer Immobilie wider.
